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境界確定測量・分筆登記の費用の目安

土地家屋調査士の報酬は自由化されており事務所ごとに異なります。公開されている実態調査と、本サイト掲載事務所が公式サイトで公開している料金の目安を一覧にします。

この記事は公的機関の資料の記載を整理した一般的な情報で、個別の土地の境界や法的判断を示すものではありません。確認日 2026-10-18。具体的な案件は土地家屋調査士・法務局にご相談ください。

報酬は事務所ごとに自由に決まる

土地家屋調査士の報酬は2003年8月1日に法務大臣認可の報酬規定が廃止され、各事務所が自由に定める(報酬の自由化)。日本土地家屋調査士会連合会は3年に一度会員に報酬アンケートを実施し、「土地家屋調査士報酬ガイド(目安が知りたい)」(2025年度アンケートによる・令和7年度版)と「業務報酬統計資料(令和7年度)」を公表している。掲載金額は全国平均(消費税別途)で、現場の状況や隣地との関係等により必要な費用・作業時間が異なり、旅費等の実費が別途かかる。費用は「報酬」(調査業務・測量業務・登記申請・書類作成)と「実費」(収入印紙代・交通費・通信費・境界杭費用など)の2種類。

表の金額は連合会の報酬ガイドの全国平均・中央値(消費税別・実費別)です。条件欄の前提(面積・隣地の数・距離など)が変わると金額も変わります。

連合会の実態調査(令和7年度実施)

業務(想定ケース)平均中央値想定の条件
土地分筆登記(筆界確認・境界標設置を含む)482,028円461,415円宅地264.00㎡を2筆に分筆、隣接地5筆、筆界確認と境界標設置5点を含む
土地地積更正登記(筆界確認・境界標設置を含む)441,391円421,000円宅地180.00㎡、隣接地6筆、道路・隣接地との筆界確認と境界標設置3点を含む
土地合筆登記56,892円53,520円宅地2筆→1筆、隣接地6筆
土地地目変更登記52,691円50,000円雑種地→宅地、公簿地積200㎡、隣接地6筆
建物表題登記(木造2階建居宅)91,740円89,200円木造2階建 居宅 延床148.22㎡

出典: 日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士報酬ガイド」令和7年度版(確認日 2026-10-18)。「土地境界確定測量」単独の設問はなく、分筆・地積更正の設問に境界の確認と境界標の設置が含まれています。建物滅失登記の全国平均は52,132円、建物表題変更登記は103,657円です(連合会の一覧表)。

費用に含まれるもの・別にかかるもの

報酬(調査・測量・申請書類の作成など)のほか、収入印紙代・交通費・通信費・境界杭の費用などの実費がかかります(連合会)。登録免許税と証明書の手数料は分筆・地積更正などの記事、筆界特定の手数料は筆界特定の記事をご覧ください。

掲載事務所が公式サイトで公開している料金

本サイトに掲載した 48 件のうち、料金表・費用の目安を公式サイトで公開しているのは 33 件です。表記(税込・税別、条件)は事務所ごとに異なるため、金額は原文のまま載せ、並べ替えや平均はしていません。

境界確定測量

事務所都道府県金額(表記のまま)条件・備考
小松土地家屋調査士事務所北海道350,000円～札幌市内とその近郊が対象。印紙・資材(コンクリート杭等)の実費を含む。境界確認書の取り交わしは1件につき2～3万円別途。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士佐々木陽樹事務所宮城県一筆 \200,000から税別。最低受託料金の目安。面積・隣接者数・難易度により加算
大谷土地家屋調査士事務所埼玉県約３０万円～期間2～3ヵ月程度。税込/税抜の記載なし
土地家屋調査士法人 上野・内野合同事務所埼玉県350,000円～税抜
齋藤勇樹土地家屋調査士事務所埼玉県350,000円（税抜）~税抜・土地の売却や分筆登記に伴う測量
タケキヨ測量登記事務所千葉県40万円〜90万円隣地筆数・立会い状況等で変動。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士吉原合同事務所千葉県350,000円～料金表ページの表示。消費税は別途と特記
R-Link登記事務所東京都200,000円～税別
坂上土地家屋調査士事務所東京都220,000円～面積、隣接地の数により大きく増減します(税込/税別の記載なし)
土地家屋調査士 木塚事務所東京都248,000円税別・200㎡以内の更地などの条件を満たす場合のサンプル料金
佐藤哲也土地家屋調査士事務所神奈川県¥350,000〜概算見積り・税込/税別の記載なし
大井登記測量事務所神奈川県400,000円～過去の平均 70～90万円。消費税は別途
HAGI工務所 土地家屋調査士 測量士 萩間事務所静岡県350,000円～サイト表記は「確定測量」。費用はすべて税別表記
土地家屋調査士 行政書士 小野隆二事務所静岡県200,000円～価格はすべて税抜き。登録免許税等の実費は含まない
土地家屋調査士 はやし事務所愛知県￥300,000～税込/税別の記載なし
土地家屋調査士 土屋事務所愛知県400,000円〜表示金額は税別・目安
酒井土地家屋調査士事務所京都府300,000円～サイト表記は「確定測量」。費用はすべて税抜き表記
土地家屋調査士法人 BASE ONE京都府180,000円(税抜)～サイト表記は「確定測量」。税抜
東野登記測量事務所大阪府３５０，０００円（税込）〜税込。正確な見積には法務局調査(1万円前後)が別途必要との記載
藤澤登記測量事務所大阪府250,000円～サイト表記は「確定測量」。価格はすべて税別・実費は別途
林土地家屋調査士事務所大阪府180,000円～費用目安。税込/税別の記載なし
やまかど土地家屋調査士事務所兵庫県200,000円～サイト表記は「確定測量」。税込/税別の記載なし・実費は含まない
さくらサービス土地家屋調査士事務所広島県35万円～サイト表記は「境界確認（境界杭埋設まで）」。登記面積120㎡・隣接民地4件・道路1件・高低差無し・更地の例。税込/税別の記載なし
山本土地家屋調査士合同事務所広島県250,000円～サイト表記は「確定測量費用」。あくまでも目安、難易度により変動。税込/税別の記載なし
藤田正明土地家屋調査士事務所広島県200,000円～サイト表記は「確定測量」。税込/税別の記載なし
安達土地家屋調査士事務所福岡県250,000円～（一般的な宅地は300,000円～）税抜き価格。目安であり地形・筆数・面積・難易度により異なる
土地家屋調査士 中山陽二郎 事務所福岡県40～50万円料金一覧表（平均）。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士法人 半嶺当徹事務所沖縄県30万～サイト表記は「土地境界確定測量 30万～」。費用の目安。隣地所有者が多い場合等は別途費用。税込/税別の記載なし
与儀土地家屋調査士事務所沖縄県200,000円〜料金目安。土地や建物の条件、業務内容により異なる。税込/税別の記載なし

分筆登記

事務所都道府県金額(表記のまま)条件・備考
小松土地家屋調査士事務所北海道400,000円～（地積更正が必要な場合は 500,000円～）税込/税別の記載なし
松浦土地家屋調査士事務所北海道250,000～土地分筆登記(測量込)。報酬額は目安。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士佐々木陽樹事務所宮城県【筆界確認を要する場合】\300,000から／【筆界確認が不要な場合】\100,000から税別
大谷土地家屋調査士事務所埼玉県約４０万円～期間2～3ヵ月程度。税込/税抜の記載なし
土地家屋調査士法人 上野・内野合同事務所埼玉県100,000円～税抜・境界確定測量の費用・登録免許税を除く
齋藤勇樹土地家屋調査士事務所埼玉県80,000円（税抜）~税抜
タケキヨ測量登記事務所千葉県12万円〜30万円 ＋ 測量費筆数等で変動。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士吉原合同事務所千葉県100,000円～境界確定測量が未実施の場合は別途測量が必要。消費税は別途と特記
坂上土地家屋調査士事務所東京都111,000円～境界確定含まない(税込/税別の記載なし)
土地家屋調査士 木塚事務所東京都土地境界確定測量費＋50,000円税別
佐藤哲也土地家屋調査士事務所神奈川県¥400,000〜土地境界確定測量込み・税込/税別の記載なし
大井登記測量事務所神奈川県400,000円～境界確定費用含む。過去の平均 50～90万円。消費税は別途
HAGI工務所 土地家屋調査士 測量士 萩間事務所静岡県確定測量費＋120,000円～税別
土地家屋調査士 行政書士 小野隆二事務所静岡県80,000円～税抜
土地家屋調査士 はやし事務所愛知県￥80,000～（境界確定済）／￥350,000～（境界未確定）税込/税別の記載なし
土地家屋調査士 土屋事務所愛知県450,000円〜（境界確定測量を含む）税別・目安
有限会社 TOKI愛知県確定測量費＋80,000円～実費・消費税は別途。標準報酬の目安
酒井土地家屋調査士事務所京都府確定測量費＋100,000円～税抜
土地家屋調査士法人 BASE ONE京都府80,000円(税抜)～税抜・確定測量が別途必要
藤澤登記測量事務所大阪府確定測量費＋70,000円～税別・実費は別途
林土地家屋調査士事務所大阪府250,000円～費用目安。税込/税別の記載なし
やまかど土地家屋調査士事務所兵庫県確定測量費＋60,000円～税込/税別の記載なし・実費は含まない
ゆい土地家屋調査士事務所兵庫県100,000円～税抜。別途境界確認測量が必要・調査費と実費は別途
さくらサービス土地家屋調査士事務所広島県地積更正登記 + 1.5万円 × 分割点数サイト表記は「土地の分割」。税込/税別の記載なし
藤田正明土地家屋調査士事務所広島県確定測量費＋50,000円～税込/税別の記載なし
安達土地家屋調査士事務所福岡県確定測量費+50,000円～（境界標を2点以上新設置しての分筆は70,000円～）税抜き価格
土地家屋調査士 中山陽二郎 事務所福岡県9～12万円分筆登記（1→2筆）。確定測量費用は別途。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士法人 半嶺当徹事務所沖縄県8万～費用の目安。税込/税別の記載なし
与儀土地家屋調査士事務所沖縄県150,000円〜税込/税別の記載なし

地積更正登記

事務所都道府県金額(表記のまま)条件・備考
松浦土地家屋調査士事務所北海道300,000～土地地積更正登記(測量込)。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士佐々木陽樹事務所宮城県\250,000 から税別
大谷土地家屋調査士事務所埼玉県約３０万円～期間2～3ヵ月程度。税込/税抜の記載なし
土地家屋調査士法人 上野・内野合同事務所埼玉県100,000円～税抜・境界確定測量の費用は除く
齋藤勇樹土地家屋調査士事務所埼玉県70,000円（税抜）~税抜
坂上土地家屋調査士事務所東京都88,000円～境界確定含まない(税込/税別の記載なし)
土地家屋調査士 木塚事務所東京都土地境界確定測量費＋50,000円税別
佐藤哲也土地家屋調査士事務所神奈川県¥400,000〜土地境界確定測量込み・税込/税別の記載なし
大井登記測量事務所神奈川県400,000円～境界確定費用含む。過去の平均 50～90万円。消費税は別途
HAGI工務所 土地家屋調査士 測量士 萩間事務所静岡県確定測量費＋100,000円～税別
土地家屋調査士 行政書士 小野隆二事務所静岡県60,000円～税抜
土地家屋調査士 はやし事務所愛知県￥60,000～税込/税別の記載なし
土地家屋調査士 土屋事務所愛知県380,000円〜税別・目安
有限会社 TOKI愛知県確定測量費＋50,000円～実費・消費税は別途
酒井土地家屋調査士事務所京都府確定測量費+100,000円～税抜
土地家屋調査士法人 BASE ONE京都府60,000円(税抜)～税抜・確定測量が別途必要
東野登記測量事務所大阪府４５０,０００円（税込）〜税込
藤澤登記測量事務所大阪府確定測量費＋70,000円～税別・実費は別途
林土地家屋調査士事務所大阪府180,000円～費用目安。税込/税別の記載なし
やまかど土地家屋調査士事務所兵庫県確定測量費＋40,000円～税込/税別の記載なし・実費は含まない
ゆい土地家屋調査士事務所兵庫県100,000円～税抜。別途境界確認測量が必要・調査費と実費は別途
さくらサービス土地家屋調査士事務所広島県境界確認 + 5万円税込/税別の記載なし
藤田正明土地家屋調査士事務所広島県確定測量費＋50,000円～税込/税別の記載なし
安達土地家屋調査士事務所福岡県確定測量費+50,000円～税抜き価格
土地家屋調査士 中山陽二郎 事務所福岡県5～7万円確定測量費用は別途。税込/税別の記載なし
土地家屋調査士法人 半嶺当徹事務所沖縄県5万～費用の目安。税込/税別の記載なし
与儀土地家屋調査士事務所沖縄県190,000円〜税込/税別の記載なし

各金額の出典 URL は事務所ごとのページに表示しています。条件が揃っていない金額どうしの単純な比較は避けてください。

出典・確認日

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土地家屋調査士とは 境界確定測量と現況測量の違い 分筆・合筆・地積更正・地目変更の登記